Golden Visa portugais : conditions requises pour obtenir la résidence par investissement au Portugal
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Les non-résidents des pays de l’UE (ressortissants non européens) ne bénéficient pas de la libre circulation des personnes accordée par le traité de Schengen.

Par conséquent, lorsqu’ils décident de se rendre au Portugal ou dans un autre pays de l’UE, ils ont besoin d’un visa de tourisme ou de court séjour et leur séjour ne peut en aucun cas dépasser 90 jours.

Ainsi, de nombreux citoyens d’Amérique latine, d’Asie ou de Russie ne peuvent pas s’installer librement au Portugal pour y vivre ou y travailler sans avoir à surmonter de lourds obstacles bureaucratiques.

Mais heureusement pour nos lecteurs, il existe un moyen simple et rapide de devenir résident au Portugal : le Golden Visa ou la résidence par investissement.

Qu’est-ce que le visa d’or portugais ou la résidence par investissement ?

Le Golden Visa est un moyen très populaire pour les ressortissants d’Amérique latine, de Chine ou de Russie d’acquérir une résidence européenne.

Depuis octobre 2012, le Golden Visa a pour but d’attirer au Portugal de grandes fortunes étrangères qui peuvent obtenir la résidence portugaise en investissant dans l’achat de biens immobiliers, de dette publique ou en investissant dans des entreprises et des banques portugaises.

Qui peut demander le visa d’or portugais ?

Une personne peut demander le Golden Visa pour investir au Portugal selon les conditions suivantes :

  • Être un non-résident de l’Union européenne.
  • Investir une somme d’argent importante dans des biens immobiliers, des fonds ou des entreprises situés au Portugal ou en faire don à l’État portugais.
  • Séjourner au moins 7 jours par an au Portugal.
  • Maintenir l’investissement pendant au moins 5 ans.
  • Le demandeur n’a pas d’antécédents judiciaires graves ; la demande peut être rejetée en cas de motif d’intérêt général ou de risque de blanchiment d’argent et de financement du terrorisme.
  • La preuve est apportée que le demandeur dispose de ressources financières propres suffisantes pour résider au Portugal.
  • Avoir une couverture médicale privée au Portugal.

Quels types d’investissements sont éligibles pour le Golden Visa ?

  • Investissement de 350 000 à 500 000 € dans un bien immobilier situé sur le territoire portugais, en fonction de ses caractéristiques ;
  • Achat de la dette publique pour un montant de 2 millions d’euros ;
  • Investir dans un fonds ayant un ISIN portugais d’au moins 350 000 € ;
  • Créer une entreprise qui génère au moins 8 emplois ou investir 350 000 euros dans une entreprise qui génère 5 emplois au Portugal ;
  • Investissez 250 000 ou 350 000 euros pour préserver le patrimoine portugais.

Quel investissement immobilier est nécessaire ?

L’option la plus recherchée par les investisseurs étrangers a sans aucun doute été l’investissement immobilier. Contrairement à la Grèce et à l’Espagne, le visa d’or portugais offre différents types d’investissements immobiliers :

Visa d’or catégorie 65 A-C :

Investissement de 500 000 euros :

  • Investir dans des biens immobiliers situés sur le territoire portugais dont la valeur d’acquisition est d’au moins 500 000 €. Il n’est pas précisé s’il doit s’agir d’un bien unique ou de la somme de plusieurs biens et peut aller du résidentiel au commercial, du neuf à l’occasion.
  • La valeur du bien peut être supérieure à 500 000 € et être grevée d’hypothèques. Toutefois, l’investissement de 500 000 euros doit être libre de toute charge.

Investissement de 400 000 euros :

  • Les investisseurs qui achètent des biens dans certains endroits du Portugal considérés comme « à faible densité de population » peuvent acheter n’importe quel bien pour un montant aussi bas que 400 000 €.
  • Comme ci-dessus, le bien peut être revendu, neuf ou sur plan, il doit simplement être situé dans une zone éligible.
  • Pour être considérée comme une zone à « faible densité de population », la localité ou la région doit avoir une population résidente permanente inférieure à 100 personnes par kilomètre carré ou un PIB par habitant inférieur à 75 % de la moyenne nationale.
  • Certaines parties de l’Algarve entrent dans cette catégorie.

Visa d’or catégorie 6 A-D :

Investissement de 350 000 euros :

  • Le seuil d’investissement peut être réduit à 350 000 euros (soit une réduction de 30 %) à condition que le bien acquis ait plus de 30 ans ou soit situé dans une zone de « réhabilitation urbaine » et soit destiné à être rénové.
  • Le coût des travaux de réhabilitation peut être inclus dans l’investissement de 350 000 euros.

Quel investissement financier est nécessaire ?

Avec un capital de 350 000 € ou plus investi dans des fonds d’investissement ou des fonds de capital-risque de fonds dédiés à la capitalisation de sociétés de droit portugais qui:

  • Ont une maturité d’au moins 5 ans.
  • Et au moins 60% des investissements doivent être réalisés dans des entreprises ayant leur siège sur le territoire portugais.
  • Permettent que 40% du portefeuille soit détenu dans le produit ISIN portugais en dehors du Portugal.
  • Contrôlés et réglementés par le CMVM portugais.

Bien que le Golden Visa soit associé à l’immobilier, l’investissement dans un produit financier sûr et liquide est une excellente option pour obtenir un visa en Europe, qui n’est généralement pas très exposé car les gestionnaires sont plus intéressés par l’immobilier.

Qu’en est-il de l’amendement de janvier 2022 ?

Depuis janvier 2022, seules les propriétés situées à l’intérieur des terres pourront bénéficier du Golden Visa.

Le gouvernement introduit ce changement dans le but de répartir les investissements dans tout le pays et de disperser les zones d’investissement très concentrées, qui se sont principalement focalisées sur Lisbonne, Porto et l’Algarve.

Dès lors, l’investissement immobilier devra être tenté dans des zones très attractives telles que Braga ou Evora.

Quel est l’avantage de ce statut ?

Les principaux avantages de ce statut sont les suivants :

  • Il permet non seulement au demandeur mais aussi à ses descendants de travailler et de vivre légalement au Portugal.
  • Résidence au Portugal pendant les deux premières années sans conditions supplémentaires.
  • Il ne nécessite pas de résidence physique au Portugal, et il n’est donc pas nécessaire de payer des impôts au Portugal.
  • Bénéficier du régime fiscal avantageux de la NHR portugaise.
  • Il offre une liberté de mouvement au sein des pays de l’espace Schengen, ce qui vous permet de voyager sans avoir à vous soucier de la lourdeur des visas.
  • Permet le regroupement familial. Le demandeur investisseur peut inclure son époux ou son conjoint de fait ainsi que ses enfants mineurs ou ses enfants majeurs non émancipés dans le permis de séjour.
  • Vous ne devez pas nécessairement être au Portugal pour postuler, vous pouvez le faire par l’intermédiaire de nos agents représentatifs.

Ma famille peut-elle en bénéficier ?

Dans le cadre du Golden Visa, le demandeur peut étendre la résidence au conjoint et aux enfants de moins de 18 ans de l’investisseur, au partenaire non marié de l’investisseur, aux enfants de plus de 18 ans à charge de l’investisseur qui ne constituent pas eux-mêmes une unité familiale et aux ascendants à charge de l’investisseur.

Quelle est la durée du permis de séjour et de son renouvellement ?

Une fois que l’investisseur a obtenu son Golden Visa, il peut résider légalement avec sa famille au Portugal pendant au moins deux années consécutives.

Après cette période, le demandeur peut demander un renouvellement pour des périodes successives de 5 ans. Après 5 ans, il pourra détenir un passeport portugais et désinvestir.

Pour mener à bien cette procédure, la personne concernée doit prouver qu’elle est toujours propriétaire du bien qui a fait l’objet de l’investissement.

Comment demander le visa d’or portugais ?

Les étapes à suivre pour obtenir un Golden Visa au Portugal sont les suivantes :

  1. Vous choisissez une option d’investissement appropriée, soit des fonds de placement, soit des biens immobiliers (vous pouvez utiliser le réseau Relocate&Save).
  2. Désigner les conseillers ou gestionnaires du Golden Visa (peut être avec Relocate&Save).
  3. Obtenir un numéro d’identification fiscale (NIF) et ouvrir un compte bancaire au Portugal.
  4. Vous signez et remplissez tous les documents nécessaires à l’achat de l’investissement.
  5. Un certificat d’investissement est émis, soit un certificat bancaire du fonds, soit un acte d’achat immobilier.
  6. Le document de demande est soumis au SEF.
  7. Vous passez l’examen médical devant l’autorité portugaise.
  8. L’autorité portugaise délivre le certificat de résidence valable pour deux ans.
  9. Le permis de séjour Golden Visa est renouvelé tous les deux ans, et vous continuez sur la voie de la citoyenneté portugaise.

Un dossier doit être soumis au Serviço de Estrangeiros e Fronteiras, qui est chargé d’évaluer et d’approuver les dossiers, avec les documents d’identification et la preuve de l’éligibilité à la résidence.

Nos recommandations concernant les visas d’or avec biens immobiliers

Au Portugal, il existe un certain nombre de malversations dans le secteur des visas d’or.

En effet, il est très fréquent que la procédure d’obtention du Golden Visa soit effectuée par des personnes n’ayant aucune connaissance du droit, comme des agents immobiliers, des réseaux de clients de même nationalité que le demandeur….

En ce sens, même si vous décidez finalement de ne pas poursuivre la demande de Golden Visa avec l’équipe de Relocate&Save, nous vous recommandons ce qui suit :

  • Gestion de l’acquisition de l’actif immobilier avec des agents immobiliers réputés et non par l’intermédiaire d’avocats spécialisés dans l’immigration. Il est essentiel d’être accompagné par des personnes spécialisées et non par de simples intermédiaires et commissionnaires.
  • Diligence raisonnable en matière d’immobilier. En cas d’acquisition de biens immobiliers de grande valeur, nous recommandons un examen des charges et des risques avec des avocats experts en urbanisme et en immobilier.
  • Gestion de Golden Visa avec des avocats experts en immigration, et non par l’intermédiaire d’agents immobiliers ou de réseaux de clients.

Comment faire le premier pas pour demander le visa d’or portugais ?

Si vous souhaitez demander un Golden Visa au Portugal, chez Relocate&Save notre équipe d’experts et un large réseau de collaborateurs composé d’agents immobiliers et de banquiers privés vous attendent.

Si vous avez des questions et que vous souhaitez que nous vous aidions dans vos démarches, veuillez nous contacter à l’adresse [email protected] ou via le formulaire de contact.

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