Golden Visa en Grecia: residencia mediante inversión a orillas del Mediterráneo
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Igual que Andorra, España, Malta, Italia o Portugal, también Grecia permite a los ciudadanos extracomunitarios obtener la residencia mediante inversión.

Cumpliendo unos requisitos que expondremos a lo largo de este artículo, cualquier inversor puede obtener una autorización de residencia en Grecia sin necesidad de preocuparse por obtener un trabajo por cuenta ajena o propia.

¿Qué es la Golden Visa griega?

La Golden Visa griega es como se conoce al permiso que desde 2013 el gobierno griego pone a disposición de los inversores internacionales. A cambio de este permiso de residencia temporal, el interesado deberá realizar en el país una inversión económica sustanciosa que más adelante detallaremos.

Este permiso también pueden abarcar a otras personas del núcleo familiar:

  • El cónyuge del solicitante.
  • Hijos hasta 21 años de edad, siempre que no estén casados. Este límite de edad se podrá extender a 24 años siempre que sean estudiantes.
  • Padres dependientes tanto del solicitante como de su cónyuge.

Requisitos para obtenerla

Los interesados en solicitar este permiso de residencia mediante inversión deberán, en primer lugar, cumplir estos requisitos:

  • Deberán ser ciudadanos nacionales de estados no miembros de la Unión Europea o incluidos en el Espacio Económico Europeo.
  • Deberán tener 18 años o más.
  • No deberán tener antecedentes penales.
  • Deberán contar con un seguro médico, tanto para sí mismos como para aquellos familiares que le acompañen.

Además, por supuesto, la normativa griega exige una inversión que puede ser tanto en activos inmobiliarios como financieros.

La inversión más común es en activos inmobiliarios, para la cual existen tres alternativas:

  1. Inversión en activos inmobiliarios cuya valoración supere los 250.000 €. Debe tenerse en cuenta que, en caso de que la propiedad se comparta con un cónyuge, el reparto debe ser considerado como indivisible. Este inmueble puede ser alquilado tras su adquisición, si bien se exige el pago de la totalidad del importe de la adquisición en el momento de la firma del contrato de transmisión del mismo.
  2. Tenencia del 100% de participaciones en una entidad que, a su vez, ostente los activos inmobiliarios mencionados por el importe de 250.000 €.
  3. También se acepta que el solicitante de la Golden Visa haya firmado un acuerdo de, como mínimo, 10 años de duración y que cubra su acomodo en hoteles o residencias para turistas.

También existe la posibilidad de invertir en otros activos distintos, aunque en este casi el importe mínimo son 400.000 €:

  1. Inversión en bonos del gobierno griego.
  2. Inversión en bonos o acciones de entidades de inversión inmobiliaria griegas.
  3. Invertir en bonos o participaciones de entidades de capital riesgo o entidades de inversión que estén domiciliadas en Grecia.

Cómo conseguirla

El primer paso es realizar una solicitud para un visado de entrada previo ante la autoridad consular griega más cercana al lugar de residencia de la persona que pretende solicitar esta visa.

Dicha autoridad consultar deberá, en el plazo de un mes, remitir la solicitud al departamento correspondiente del Ministerio de Economía y Desarrollo griego. A su vez, el Ministerio deberá, también en el plazo de un mes, revisar la solicitud y remitir, en su caso, la aprobación a la autoridad ante quien se haya presentado la solicitud. Esta autoridad gestionará la emisión de la visa del solicitante.

La documentación que deberá presentarse junto con la solicitud de este permiso de entrada es más sencilla que en otros países del entorno griego. A la solicitud se deberá adjuntar la siguiente documentación:

  • Pasaporte o cualquier otro documento de viaje reconocido por Grecia.
  • Seguro de viaje de una duración de, al menos, el tiempo para el que se otorgue el visado de entrada.
  • Certificado de antecedentes penales emitido por las autoridades del país de origen del solicitante.
  • Certificado médico emitido por una entidad pública o privada que pruebe que el solicitante no sufre ninguna condición que suponga una amenaza para la salud pública.
  • Documentación correspondiente al proyecto de inversión:
    • Presentación del proyecto de inversión que incluya los siguientes detalles:
      • Descripción del proyecto de inversión
      • Localización de la inversión.
      • Presupuesto
      • Calendario de inversión
      • Resultados previstos para los primeros 5 años.
      • Puestos de trabajo previstos.
    • Documentación relativa al solicitante:
      • Posición del solicitante en relación con el proyecto.
      • Duración de la residencia de acuerdo con la implementación del proyecto
    • Documentación acreditativa de los fondos necesarios: certificados bancarios o cualquier documento que permita probar que se cuenta con los fondos necesarios.

Una vez concedido el visado de entrada a Grecia, deberá solicitar, personalmente o a través de un apoderado, el permiso de residencia definitivo ante el Directorado de Migración del Ministerio de Migración y Asilo Griego. Dicha solicitud incluirá lo siguiente:

  • Formulario de solicitud.
  • Cuatro fotos de carnet.
  • Copia de la valoración del proyecto de inversión del Ministerio de Economía y Desarrollo.
  • Copia certificada del pasaporte.
  • Certificado de pago de los honorarios de 2.000 € necesarios para realizar este trámite.
  • Certificado de la autoridad competente de la seguridad social griega validando que el seguro aportado es suficiente.

Renovación del permiso de residencia

Al contrario de lo que sucede en la Golden Visa de otros países, no es necesario vivir en Grecia para optar a la renovación de este permiso.

Una vez transcurrido el periodo de 5 años para el que se emite el permiso inicial, solo será necesario probar que todavía posee el inmueble o inversión original.

Si, por ejemplo, usted vende el inmueble, perderá el derecho de residencia y dará la posibilidad al comprador del inmueble de solicitarlo para sí.

Los trámites para la renovación serán parecidos a los iniciales, y deberá pagar otra vez los honorarios de 2.000 €.

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Como hemos mencionado en el apartado anterior, el permiso no obliga a residir en territorio griego. Eso significa que usted tributará, en términos generales, en aquel país en que pase más de 183 días.

Así que si optara por permanecer en Grecia más de esos 183 días, su residencia fiscal estaría en Grecia y cualquier renta obtenida mundial deberá tributar necesariamente en ese país.

No obstante, existe una ventaja fiscal para aquellas personas que no hayan residido en Grecia durante 5 de los últimos 6 años: pueden dejar de tributar por el 50% de la renta que obtengan tanto por su trabajo por cuenta ajena como por cuenta a propia, siempre que este se desarrolle desde Grecia.

Ventajas de la Golden Visa griega

En definitiva, la necesidad del país heleno de modernizar y dinamizar su economía a través de la inversión extranjera han convertido a la Golden Visa griega en uno de los permisos de residencia por inversión más ventajosos de la Unión Europea.

Con ella, cualquier inversor podrá gozar de sus muchas ventajas, entre las que cabe destacar:

  • Los umbrales de inversión necesarios para la obtención del visado son menores que en la mayoría del resto de países de la Unión Europea que admiten esta posibilidad de residencia.
  • Se puede extender el permiso de residencia a los familiares del solicitante, siendo este abanico bastante amplio.
  • Se podrá beneficiar de la posibilidad de viajar libremente a países incluidos en la zona Schengen.
  • Alquilar el inmueble adquirido para financiar la inversión, sin que se pierda el permiso de residencia.
  • Se podrá acceder a la posibilidad de ser nacional griego tras 7 años de residencia, con lo que ello supone en términos de acceso a la libre circulación de capitales y de personas en toda la Unión Europea.

¿Cómo dar el primer paso?

Si está pensando en solicitar la Golden Visa griega, desde Relocate&Save podemos ayudarle, ya que contamos con equipo local en Grecia que le asistirá durante todo el proceso.

No dude en contactarnos mediante el formulario o escribiéndonos a [email protected]

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